英美留学租房最全攻略(如何避雷找房子)，英美留学租房贴士，如何避雷找到心仪的房子？不少同学满心欢喜拿到offer，突破重重防疫关卡及签证关卡，来到国外开启梦校生活，独立生活的第一步，当然是租房啦！今天小A带来英美留学租房贴士，助你避开雷区找到心仪的房子！请签收你的租房攻略
英美留学租房最全攻略(如何避雷找房子)，英美留学租房贴士，如何避雷找到心仪的房子？不少同学满心欢喜拿到offer，突破重重防疫关卡及签证关卡，来到国外开启梦校生活，独立生活的第一步，当然是租房啦！今天小A带来英美留学租房贴士，助你避开雷区找到心仪的房子！请签收你的租房攻略。
英美留学租房最全攻略
警惕租房骗局
1.虚假房东
在英国租房，法律要求房东必须提供姓名和电话。如果想要直接通过房东租房，必须进行必要的尽职调查。在英国土地注册局的官网可以调取大部分房产所有者的信息，网址.
手续费为3英镑，但可以解决大部分问题。如果房东是通过银行贷款的话，你将会在房主报告的第一页最后面看到Lender也就是贷款银行名称。Ps：如果房东要求你支付给他的数字银行，这也要引起特别注意！国外服装设计学校排名
2.欺诈性租赁合同
Assured Shorthold Tenancy（AST）给与租客最全面的权益保护，所以一些不法房东或租客将AST改为对租客保护不那么充分的Licence或者Lodger Agreement。要注意你的权益由租赁的真实性决定，而非被篡改的合同标题。以上被偷换概念的合同统称为Sham Tenancy Agreement。
3.欺诈性条款
有些不法房客或中介会在AST中掺杂一些侵害方可权益的条款，例如允许房东或中介在不提供notice的情况下可以直接进入你的房间等等。这样的条款统称为Sham Clause。
4.骗子冒充房东要求租客提供资产证明
骗子如果让你通过西联WESRTERN UNION汇款将你的房租金额转给身边的朋友或家人的话，也请一定不要转！
5.看房之前被要求先付款
租房子请一定要去现场看房。根据Craiglist调查，如果不和房东商量看房的，99%都是被骗的。
6.房东说着急出租房子
一味催促你让你赶快做决定的房东，一定小心他另有目的。
7.过高的押金或预付款
如果房东想收取你的押金和预付款，已经明显超出市场行情或者法律规定的，一定小心房东拿钱走人的情形。
8.不需要签署租赁合约或者主动告知不需要律师审查合约
签订有效的租赁合约（固定期限租约/月租协议），这是为了保护房东权力的。而房东并没有向你提起签订租赁协议，只让你交押金，那么这个房东是假的，他可能没有房子的合法协议。
9.看不到房东本人
如果房东说自己不在当地等等一系列说辞，让你先交钱再看房子，一定不要轻易相信。
10.查看房源设施和周边环境
一些房子可能因为房龄等问题，房子的基础建设不好，一定要做好检查（例如水压是否够大，家具是否损坏或者不稳）。
US美国租房Tips
1.推荐软件
①Zillow
美国老牌搜索平台，优点：可对比同类房屋租金
②Streeteasy
优点：可以按区域和价格筛选
③Apartment
优点：有非常详细的房屋面积、设施费、停车费等介绍
2.不同的房型
①学生公寓=住户仅限学生
②Single House=独栋的房子=别墅
③Townhouse=联排别墅
④Dorm=学校宿舍，通常只有大一新生
⑤Studio=客厅、饭厅、卧室三位一体的户型
3.入住公寓的注意事项
①房号、钥匙等是否正确
②公寓提供的各项设施等是否一应俱全。
特别注意:入住时的Move in check list一定要仔细地逐一检查
美国一般小区入住当天给一个inspection sheet这张纸要重视!!入住的时候仔仔细细把房子都检查一下，发现有缺陷的一定要标记.拍照留底确保和小区有存在沟通记录.证明这些入住前就有，不是你们造成的避免搬走的时候被收钱。
4.定房子
①积极应对房东的面试：带好所有背景材料和银行流水，穿得正式得体（好房子一般房东都要求面试房客)
②一次性付6个月房租(当地人月付)
办租房手续的一个重要环节是查看租房人的信用状况，中介通过前房东和老板给的reference了解背景。除此之外还要加一个担保人，以防万一付不起房租，房东有权找担保人。一次性付租可规避这个credit check!
5.签合同
拿到房源后大部分都是中介通过邮件要求你提供所需材料，如
①护照+签证+(有时需要学生证或者学校出具的在读证明)
②过去三年的住处地址,房东信息等
③工资单、推荐信、担保人+身份证+工资单(一次性付款一般不需要后面这项)
材料交齐就可以交押金和房租签合同。
GB英国租房Tips
1.推荐网站
①整租：Rightmove、Zoopla、Prime Location
②合租：SpareRoom
③一人公寓：Movebubble
2.不同的房型
①house更加便宜，但是安全性、物业、设施要差一些
②flat英国很多新公寓自带健身房、游泳池、24小时安保，商超都比较近
3.合同着重看的点
和钱有关的地方：租金、付款时间、bills、维修费、清理费、租期、押金、holding fee、违约金
整租:一般会写连带责任(重要!这意味着一人退租其他人要补付那个人的房租，注意和房东协商清楚)
付款:月付>季付>入住半年后付第二笔
各种费用：
①Council tax：学生不需要交，收到concil tax的信件后按照步骤提供studentletter上传就好
②Holdingfee：类似定金，交完之后在签合同前不想住了的话，不退还。如果签合同这笔钱自动转入押金/房租。
③包/不包bills：一般是水、网、电气(冬天每人大概20磅/周，夏天约10磅)
④押金：房东租房设施保障(退租后退还)
⑤清理费：房东在我们离开后需要让人打扫房租的费用(入住前提前问好房东搬家时候是否需要付清理费，否则很可能被扣押金)
推荐：
